Νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων και οι συντελεστές εμπορικότητας (πίνακες)

ΥΠΟΥΡΓΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ

Αυτές είναι οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων και οι συντελεστές εμπορικότητας (πίνακες)

Τι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, δίνει το υπουργείο Οικονομικών με μειώσεις που ξεκινούν από 5% και ξεπερνούν το 20%. Οπως φαίνεται από τους παρακάτω πίνακες, οι μειώσεις αφορούν τις περιοχές των μεσαίων περιοχών καθώς σταθερές παραμένουν οι τιμές στις πολύ φτωχές και στις πολύ πλούσιες γειτονιές.

Οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων
Παλαιά τιμή ζώνης/τμ	Νέα τιμή ζώνης/τμ	Διαφορά  %
400	400	0
450	450	0
500	500	0
550	550	0
600	600	0
650	600	-7,69
700	650	-7,14
750	700	-6,67
800	750	-6,25
850	800	-5,88
900	850	-5,56
950	900	-5,26
1000	900	-10,00
1050	900	-14,29
1100	950	-13,64
1150	950	-17,39
1200	1000	-16,67
1250	1050	-16,00
1300	1100	-15,38
1350	1150	-14,81
1400	1200	-14,29
1450	1200	-17,24
1500	1250	-16,67
1550	1250	-19,35
1600	1300	-18,75
1650	1350	-18,18
1700	1350	-20,59
1750	1400	-20,00
1800	1450	-19,44
1850	1500	-18,92
1900	1550	-18,42
1950	1600	-17,95
2000	1650	-17,50
2050	1700	-17,07
2100	1700	-19,05
2150	1750	-18,60
2200	1800	-18,18
2250	1850	-17,78
2300	1850	-19,57
2350	1900	-19,15
2400	1950	-18,75
2450	2000	-18,37
2500	2050	-18,00
2550	2100	-17,65
2600	2150	-17,31
2650	2200	-16,98
2700	2250	-16,67
2750	2300	-16,36
2800	2350	-16,07
2850	2400	-15,79
2900	2450	-15,52
2950	2500	-15,25
3000	2500	-16,67
3050	2750	-9,84
3100	2800	-9,68
3200	2900	-9,38
3250	2950	-9,23
3300	3000	-9,09
3350	3050	-8,96
3400	3100	-8,82
3450	3150	-8,70
3500	3200	-8,57
3600	3400	-5,56
3650	3450	-5,48
3700	3500	-5,41
3750	3550	-5,33
3800	3600	-5,26
3900	3700	-5,13
4000	3800	-5,00
4050	4050	0,00
4150	4150	0,00
4200	4200	0,00
4300	4300	0,00
4350	4350	0,00
4400	4400	0,00
4450	4450	0,00
4500	4500	0,00
4550	4550	0,00
4600	4600	0,00
4700	4700	0,00
4700	4750	1,06
4800	4800	0,00
4850	4850	0,00
5000	5000	0,00
5150	5150	0,00
5250	5250	0,00
5400	5400	0,00
5650	5650	0,00
5700	5700	0,00
5800	5800	0,00
6250	6250	0,00
7000	7000	0,00
8500	8500	0,00
8800	8800	0,00

Συντελεστές εμπορικότητας
Προ	Μετά
αναπροσαρμογής	αναπροσαρμογής
1,1	1
1,2	1
1,3	1,2
1,4	1,3
1,5	1,4
1,6	1,5
1,7	1,6
1,8	1,6
1,9	1,7
2	1,8
2,1	1,9
2,2	2
2,3	2
2,4	2,1
2,5	2,2
2,6	2,3
2,7	2,4
2,8	2,4
2,9	2,5
3	2,6
3,1	2,7
3,2	2,8
3,3	2,8
3,4	2,9
3,5	3
3,6	3,1
3,7	3,2
3,8	3,2
3,9	3,3
4	3,4
4,1	3,5
4,2	3,6
4,3	3,6
4,4	3,7
4,5	3,8
4,6	3,9
4,7	4
4,8	4
4,9	4,1
5	4,2
5,1	4,3
5,2	4,4
5,3	4,4
5,4	4,5
5,5	4,6
5,6	4,7
5,7	4,8
5,8	4,8
5,9	4,9
6	5
6,1	5,1
6,2	5,2
6,3	5,2
6,4	5,3
6	5,4
7	5,5
7	5,6
7	5,7
7	5,8
7	5,9
7	6
7	6
7	6,2

Με βάση την απόφαση δημιουργούνται 9 κλίμακες τιμών ζώνης σε όλη την επικράτεια σε κάθε μία από τις οποίες προβλέπονται διαφορετικά ποσοστά μείωσης των τιμών.

Η μείωση των τιμών κυμαίνεται από 5-19% ενώ μόνο στις περιοχές με τιμή ζώνης κάτω από 650 ευρώ και με τιμή ζώνης άνω των 4.050 ευρώ οι τιμές παραμένουν αμετάβλητες.

Το υπουργείο Οικονομικών δεν προχώρησε σε καμία αύξηση τιμών αν και υπάρχουν περιπτώσεις σε φθηνότερες περιοχές όπου οι εμπορικές τιμές έχουν υπερβεί τις αντικειμενικές προκειμένου να αποφευχθούν φορολογικές επιβαρύνσεις. Σημειώνεται ότι οι νέες αντικειμενικές τιμές των ακινήτων δεν επιφέρουν αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ του 2015.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση του υπουργείου Οικονομικών "η Υπουργική Απόφαση:

Υπογράφηκε την Τρίτη 19.1.2016, η Υπουργική Απόφαση για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών. Η Υπουργική Απόφαση:

1. Εφαρμόζει την απόφαση του ΣτΕ περί αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών, με αναδρομική ισχύ από τις 21.5.2015, σε σύντομο χρονικό διάστημα από την ημερομηνία έκδοσης της απόφασης.
2. Εφαρμόζει τις νομοθετικές αποφάσεις, που έχουν ψηφιστεί από το 2007, και καμία από τις προηγούμενες κυβερνήσεις δεν είχε προχωρήσει σε εφαρμογή τους.
3. Διαψεύδει τις Κασσάνδρες, οι οποίες έσπευσαν να παραπληροφορήσουν για ¨αυξήσεις και νέα φορολογική επιβάρυνσή των πολιτών¨, χωρίς να έχουν δει καν τις προτάσεις των αρμόδιων επιτροπών.
4. Επιβεβαιώνει τις δεσμεύσεις περί καμίας αύξησης στις αντικειμενικές αξίες, εκ μέρους της Κυβέρνησης. Στις εννέα κλίμακες διαδοχικών ομάδων τιμών ζώνης που δημιουργούνται, και αφορούν όλη την επικράτεια, στις ισχύουσες τιμές από 400- 650 ευρώ, οι τιμές παραμένουν αμετάβλητες, όπως και στις τιμές από 4.050- 8.800 ευρώ. Σε όλες τις άλλες ομάδες τιμών ζώνης έχουμε μείωση των ισχυουσών τιμών από 5- 19%.
5. Παρά τις εισηγήσεις για αύξηση των τιμών αντικειμενικής αξίας (σε μερικές ζώνες), η πολιτική βούληση ήταν ξεκάθαρη και σταθερή για καμία αύξηση στις τιμές των αντικειμενικών αξιών.

Οι αρμόδιες υπηρεσίες του Υπουργείου Οικονομικών και οι επιτροπές που συστάθηκαν (για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών) διεκπεραίωσαν επιτυχώς το έργο τους και σε σύντομο χρονικό διάστημα, ανταποκρίθηκαν στις νομικές και κοινωνικές αναγκαιότητες.

Αλλαγές στους φόρους

Πάντως και οι νέες αντικειμενικές αξίες δεν θα αποτυπώνουν την πραγματική κατάσταση που επικρατεί σήμερα στην αγορά ακινήτων. Αντίθετα οι στρεβλώσεις διατηρούνται καθώς σε πολλές περιοχές κυρίως στα ακριβά προάστια του λεκανοπεδίου οι αντικειμενικές αξίες υπερβαίνουν τις εμπορικές τιμές έως και 50%. Όπως λένε στο υπουργείο Οικονομικών στην παρούσα φάση δεν είναι δυνατόν να απεικονίσει κάποιος την πραγματική κατάσταση της κτηματαγοράς δεδομένου ότι οι πράξεις - αγοραπωλησίες στις ακριβές περιοχές είναι ελάχιστες. Πάντως, ο αρχικός σχεδιασμός της ειδικής επιτροπής για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών προέβλεπε τη μείωσή τους στις περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 3.550 ευρώ κατά 20% - 30%

Σημειώνεται ότι στο πόρισμα της, η Επιτροπή για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στην Αθήνα δεν περιλαμβάνει τιμές για κάθε περιοχή ξεχωριστά όπως συνέβαινε στο παρελθόν αλλά η αναπροσαρμογή έγινε οριζόντια ανάλογα με τις τιμές ζώνης. Έτσι, η Αθήνα (αντίστοιχα κινήθηκαν και οι Επιτροπές σε Θεσσαλονίκη, Πειραιά και Πάτρα) χωρίστηκε σε 8 ζώνες, με βάση τις τιμές ζώνης και όχι ανά περιοχή, ως εξής:

• 600 - 1.000 ευρώ/τ.μ.
• 1.050 - 1.500 ευρώ/τ.μ.
• 1.550 - 2.000 ευρώ/τ.μ.
• 2.050 - 2.500 ευρώ/τ.μ.
• 2.550 - 3.000 ευρώ/τ.μ.
• 3.050 - 3.500 ευρώ/τ.μ.
• 3.550 - 4.000 ευρώ/τ.μ.
• 4.050 ευρώ/τ.μ. και άνω

Η αναδρομική ισχύς των νέων αντικειμενικών αξιών από τις 21 Μαίου 2015 θα υποχρεώσει τις εφορίες να επανεκκαθαρίσουν το φόρο για όλες τις κληρονομιές, γονικές παροχές, αγοραπωλησίες του δεύτερου εξαμήνου του 2015. Όπου προκύπτει μικρότερος φόρος δεν θα υπάρχει επιστροφή αλλά συμψηφισμός με μελλοντικές οφειλές, ενώ όπου προκύπτει μεγαλύτερος φόρος θα πρέπει να καταβάλλεται. Οι αλλαγές στις τιμές ζώνης των ακινήτων θα επιφέρουν αυτόματα ανάλογες προσαρμογές:

• Στον φόρο για τις μεταβιβάσεις ακινήτων που υπολογίζεται με συντελεστή 3% επί της αντικειμενικής τιμής για την αγορά πρώτης κατοικίας, οικοπέδων ή αγροτεμαχίων και γενικά τις κατοικίες με άδεια οικοδομής πριν το 2006.

• Στις κληρονομιές, γονικές παροχές και δωρεές όπου ο φόρος υπολογίζεται με συντελεστές 1% - 20% επί της αντικειμενικής τιμής και ανάλογα με τον βαθμό συγγένειας και την αξία του ακινήτου.

• Στα τεκμήρια διαβίωσης που ισχύουν για τις κατοικίες και που υπολογίζονται ανάλογα με την τιμή ζώνης και το εμβαδόν του ακινήτου.

• Στο ελάχιστο ποσό ενοικίου που θα πρέπει να δηλώσει στην εφορία ο εκμισθωτής και που υπολογίζεται με συντελεστή 3,5% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου επί τα τετραγωνικά της κατοικίας.

• Στον ΦΠΑ για αγορά νεόδμητων ακινήτων -πλην της πρώτης κατοικίας- με άδεια κατασκευής από την 1η Ιανουαρίου 2006 και μετά που υπολογίζεται με συντελεστή 23% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

• Στο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που εισπράττουν οι δήμοι.